リノベーション住宅の特徴
新築でもなく中古でもない「リノベーション」住宅、その特徴とはなんでしょうか？
主なリノベーション住宅の特徴
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1、価格
第一の特徴は「価格」です。
リノベーション住宅は、新築と比較した場合、一般的に同条件であれば2〜3割程度安いものがほとんどです。
中には、新築の半値程度の物件も珍しくありません。
特に、最近の新築価格の急上昇を受け、その差はますます広がりつつあります。
これにより、同じ予算内で物件を探した場合、リノベーション物件のほうがより好条件（より駅に近く、より広く、より高階層など）の物件を入手できる可能性が高くなります。
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2、立地
第二の特徴は、「立地」の良さです。
いわゆる一等地になると、新築物件の供給が非常に難しいのが現状です。
特に最近では都心部の地価高騰のあおりを受け、新築物件の供給エリアは郊外へ郊外へと拡がる傾向が強まっています。
そのため、好立地限定で物件を探すとなると、新築と比較して圧倒的に探しやすくなります。
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3、確認可能
第三の特徴は、実物を実際に「確認」出来るということです。
これは、非常に大きなメリットです。
専有部分では音・陽当り・眺望など、共有部分ではエントランス・エレベーター・廊下部分などがキレイに管理維持されているかどうかは、是非チェックしたいポイントです。
一方、新築物件の場合、ほとんどが竣工の1年〜2年前に青田売りでの販売になります。
これは、何千万円、場合によっては億を超える買い物を見ないでしないといけません。
購入後に「あれっ！」と気がつくことは、決して少なくありません。
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4、即入居可能
第四の特徴は、即入居可能ということです。
特に、リノベーション住宅の場合は、クリーニングも終わりすぐにでも入居できる状態のお部屋がほとんどです。
諸事情があり、お引越しまで時間的余裕がない方には選びやすいでしょう。
また、住宅ローンの金利は入居（決済）時点で決まるので、完成まで時間が掛かる新築だと金利上昇のリスクが発生しますが、リノベーション住宅の場合はその心配もほとんどありません。
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5、保証
第五の特徴は、「保証」の問題です。
私たち宅地建物取引業者は、宅建業法で最低2年間の瑕疵担保責任が課せられています。
一方、一般の中古住宅の場合は、そのほとんどの所有が一般ユーザーの方であり、売主（所有者）の瑕疵担保責任は通常2ヶ月間（長くて3ヶ月間）程度です。
特に、築年数が経っている物件の場合、この差は非常に大きなリスクになりかねません。
また、私たちJPMではオリジナルの「立会い検査＆確認」サービスや、「アフターサービス保証制度」をご用意しております。
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6、仕様
第六の特徴は、「プロ仕様」であるということです。
やはり、年間に数百件ものリノベーション工事を実施している専門業者と、一生のうちに1〜2回しかリノベーションに関わることのない一般の方の、知識と技術の違いは明白です。
プロが関わるリノベーションは、イレギュラーな状況を予測したうえで取り掛かります。
特に、床下や水廻りなど目に見えない部分に手を入れるのは、一般の方ではなかなか難しく、内装費用も決して安くありません。
私たちJPMでは、専属のリノベーションデザイナーが、日夜さらなる品質向上を目指し、研究開発に全力をあげて取り組ませていただいております。