購入申し込み
あなたが一般的観点から見て「良いな〜。」と思える物件は、他で探している人たちも気に入る可能性が高いものです。
当たり前ですよね。
特に好条件が揃っている物件などは、販売初日で2〜3番手までお申し込み頂くことも珍しくありません。
非常に高額なお買い物になりますので、慎重に吟味することが必要ですが、その反面、気に入った物件に出会えた時は、即断する必要があるのも事実です。
上手な不動産購入のコツ。
それは、気に入った物件を見つけるまでは時間を掛けて良く勉強し、見つけた後は素早く決断・行動する「スローイン・ファストアウト」です。
気に入った物件を見つけた場合は、なるべく時間を空けず、不動産業者に購入の意思を伝えます。
その後、具体的な契約及び決済日時などのスケジュール関係、また売買価格・手付金額・中間金額などの価格関係の相談・取り決めを行います。
ここで双方の了解が得られれば、通常1週間程度以内で契約の運びになります。
いざ、契約になってからでは難しいことも、この時点であれば色々と相談可能です。
ご心配な点やご希望があれば、遠慮せずにこの段階で相談をしておきましょう。
契約
いざ、契約です。
契約時に必要なものは、不動産業者から直接指示があるはずです。
契約時に必要なものは、主に「手付金」と「印鑑（認印でも可）」と「収入印紙代」程度です。
ただし、この時に住宅ローンの申し込みを併せて行うケースが多いため、それに必要な書類（住民票・印鑑証明書・源泉徴収表など）を要求される可能性があります。
契約自体は、宅地建物取引主任者による重要事項説明書の説明、売買契約書の説明などを経て、署名・押印で終了です。
時間的には1〜2時間程度で済むケースがほとんどです。
基本的に、契約後は特約（主にローン特約など）以外での解約は、手付金放棄か違約金の支払いがないと認められません。
そのことをきちんと理解した上、契約を交わしましょう。
