2018年

JPM の得意分野です!!

例

• • 告知物件（事件、事故）
  • 道路に接していない物件
  • ２戸が階段やドアで繋がっている物件
  • マンション同士が連結している物件
  • 要リースバック物件（ご自宅を売却して現金化し、売却後も住み続けたい）
• • 事務所・店舗物件
  • 雨漏り・漏水物件
  • 耐震NG物件
  • 借地物件

• 道路に接していない物件

  マンションが接道していないため、ローンが通りにくい物件

  

• マンション同士が連結している物件

  境界が不明確なため、ローンが通りにくい物件

２戸が階段やドアで繋がっている物件

• 螺旋階段で繋がった物件を２戸に分けて販売

  
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事務所・店舗物件

水回りの設備が少なく店舗として使用していた殺風景な室内も、キッチン等増設し、住まいへと生まれ変わりました。

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  Before

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  After

雨漏り・漏水物件

解体後に、天井裏に水漏れ跡を発見。フルリノベーションはスケルトンにする事で、見えなかった問題も見つける事ができます。
再発をしないようしっかりと補修し、安心して住める住まいになりました。

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  Before

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駅チカなのに、物件平均価格は3,000万円台！！

平均価格 価格の割合 駅からの距離 面積

何度も何度も打ち合わせを重ねるほどの
プランニングへの強いこだわりと、数回に及ぶ自社独自のチェック体制 強いこだわり ・住む人、使う人目線でのプランニング
ターゲットや空間コンセプトを考え、より多くの方に住みやすいと思っていただけるようにプランニングしています。 ・マイナスをプラスに変えるプランニング
古い物件だからこそマイナス要素がたくさんありますが、そこをプランニングで補えるように間取りや内装の色味、仕上がりにこだわっています。

Interview
立地や広さによりターゲットは様々ですが、常にどうすればより使いやすいと感じてもらえるかを考えてプランニングをしています。現代の生活に合った間取りをつくることで、中古マンションの弱みを克服し、より多くの方に住環境を提供できていると感じます。
また新しい建材なども積極的に取り入れることで、新築に近い内装の雰囲気を味わっていただけると思います。

実例のご紹介

実例1大きな窓と眺望を活かした開放感のあるお部屋に仕上げました

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  Before

  こだわりポイント

  思い切った間取り変更を行うことによって広々とした明るいLDKに仕上がりました。タッチレス水栓付きのフルフラットキッチン等、住宅設備にもこだわっています。

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  After

実例2様々な生活スタイルを視野に入れたプランニング

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  Before

  こだわりポイント

  元々キッチンだったスペースにサービスルームを新設しました。
  お子様の勉強部屋やテレワーク用の書斎等、様々な使い方ができるよう工夫しました。
  オープンクローゼット付きのため、収納力もあります。

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  After

実例3小さなお部屋でも無駄の少ないプランニングで居住スペースを確保

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  Before

  こだわりポイント

  ダイニングキッチンと和室の仕切りをなくし、広めのLDKへと生まれ変わりました。
  収納やDENスペースも確保しているため、デッドスペースが少なく実用的な空間となっています。

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  After

実例4物件が持つ素材を活かしつつ、統一感のある空間へ。

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  Before

  こだわりポイント

  LDK入ってすぐ、正面に東京タワーが見えるお部屋。この眺望を活かすべく、間口の広いLDKへと間取り変更しました。
  白を基調とした、明るく清潔感のあるお部屋に仕上がっています。

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  After

Before　⇒　After

リビング・ダイニング

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  Before

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キッチン

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マルチウォークインクローゼット

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洗面室

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DEN・ワークスペース

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  After

自社独自の厳しいチェック体制お客様に安心して永くお住まいいただける家を提供するために、私たちは「ローコスト＆グッドクオリティ」を合い言葉に、品質管理の追求と徹底を行っております。

1. 着工時 | JPM 心得６ヶ条

   着工中の現場に置かれる『JPMの約束 心得6ヶ条』。
   品質の向上はもちろんのこと、現場で動く現場監督や職人さんも、JPMのデザインスタッフも、チームとして同じものを目指していくために作られた6ヶ条です。

   JPMの約束 心得６ヶ条

   1. 1：建物内への往来時は、居住者・管理人さんに挨拶を

      居住者間のコミュニティが確立された物件に、「一時的にお邪魔させてもらっています」という気持ちを忘れずに。

   2. 2：床仕上げ部分には即養生の徹底

      細かいゴミがせっかくの床仕上げを傷だらけにします。このひと手間が補修工事を確実に減らします。

   3. 3：床仕上げまたはクロス下地以降は室内で喫煙厳禁

      防災上はもちろん、喫煙者は気付きにくいですが建材には臭いが付着します。購入者の多くは非喫煙者です。

   4. 4：最終退出者は玄関周りと共用廊下の清掃を

      管理人さんの日々の清掃によってきれいに維持されている場所です。立つ鳥跡を濁さずの精神で。

   5. 5：飛散の恐れや臭気のあるものはバルコニーに放置しない

      敷地に建築系の物が落ちていれば疑われます。隔て板のすぐ向こうでは居住者が生活されています。

   6. 6：作業毎に清掃・整理整頓。作業床、通路は常に確保

      作業の手を止める清掃でも、結果的に作業効率は向上しミスも減ります。
      案内や内見の方は内装とあなたの仕事ぶりも見ています。

   
   

2. 中間時 | デザインチームによる自主検査

   自主検査の内容

   • スラブ下排水テスト※一部の物件を除く
   • ＴＶ受信チェック
   • 既存水圧チェック

   
   

3. 完成時 | ４段階の徹底的な検査・チェック

   施工管理部・デザインチームによる検査内容

   • 同時排水テスト
   • 水圧検査
   • 給水管
   • 給湯管
   • 排水管
   • 電気配線
   • 分電盤
   • 情報系配線
   • 換気設備
   • 住宅用火災警報器
   • 下地（床・壁・天井）
   • 浴室防水

   
   

   

   
   

4. 完成後 | 営業担当＆役職者による室内チェック

すべての物件に家具・照明・エアコンを設置しています。（※OCを除く）
ご案内時に、お客様より"生活イメージが湧きやすい" と、ご好評いただいております。

自社独自のアフターサービスを提供しています

アフターサービス保証制度は、内装工事の内容を部位別に明示した「アフターサービス規準」と、その部位ごとに一定期間保証する「アフターサービス保証書」により構成されております。
見本をダウンロード

仲介業者様向け販売促進サポートの実施（キャンペーン／住宅ローン代理審査／物件資料の提供）

販売促進のための仲介業者様向けキャンペーンを不定期で行っています。物件情報に記載のアイコンまたはが対象です。
※詳細はお問い合わせください。

住宅ローンの代理審査が可能！りそな銀行、あるひ、ほか取り扱い金融機関多数ございます！

調査報告書、謄本等の物件資料がダウンロード可能になりました！販売活動にご利用ください。
※物件ごとに資料の内容は異なります。

仲介業者様
物件資料ダウンロードページヘ

■中古マンション買取・再販事業 ■リノベーション事業 ■再生エネルギー事業

主に住居用の中古マンションを買い取り、リノベーション工事を施したうえで販売。
近年、新築マンション市場を越えた中古マンション市場は今後も需要が高まると予測。

JPMならではのフットワークの軽さでどんな物件でもスピード買い取り。蘇った、住み心地の良い住まいを提供し続けます。

時間の経過とともに資産価値を失ってしまった不動産にリノベーションを施し、現代のライフスタイルに合わせたプランで室内を蘇らせます。

モットーは「ローコスト＆グッドクオリティ」。手の届きやすい価格で、安心して永くお住まいいただける家を提供し続けます。

現在5箇所の発電所を所有。
私たちは住宅の再生だけでなく、生活していく上で深く係わりのある資源の再生をも目指します。

企業概要 沿革 代表挨拶・経営理念 私たちの志 CSR活動 アクセス

現在、日本の住宅市場は多くの課題を抱えています。少子高齢化の急速な進行、増え続ける中古＆空き家住宅、進まないマンションの建て替えなど、数え上げればきりがありません。

これらの問題は、従来の新築市場を中心とした建てては壊すといった「スクラップ＆ビルド」の手法の限界を物語っています。

今後はすでにある資産をいかに有効活用していくかが大きな課題であり、問題の解決に「リノベーション」が大きな役割を果たしていくことが期待されています。

わたしたちはこれらの問題解決の一躍を担うことが与えられた社会的使命であると考えており、JPMの事業活動が日本を元気にしていく原動力になることを目指しています。

経営理念

これは私たちの経営理念の一つです。
人口の減少と反比例して、年々積み上がる住宅ストック。
デフレ経済下で長引く低所得化。
立ちはだかる建て替え問題の難しさ。
これらの解決の鍵を握るのが、新築でもなく、中古でもない、第三の選択肢「リノベーション」です。

外観こそ古いけれど、室内は新築にひけをとらない設備、仕様、間取り。
徹底した厳しい検査を実施し、電気・ガス・水道といったインフラエラーが発生せずに安心して住める住宅。
そして、無理なく買えるプライス。
これが、当社が定義するリノベーション住宅です。

このリノベーション住宅を広く社会に提供することで、日本人の生涯賃金に対する住宅費の比率を抑えることができるようにする。
その結果、デフレ社会の中でも、余裕を持って暮らせる新しい日本人のライフスタイルを創造し、社会的資産の有効活用といった側面からも、広く大きく貢献していく。

まさに、これが私たちに課せられた社会的使命であり、存在価値そのものだと考えています。
私たちが、これからの日本を元気にしていく。
そんな大きな志を胸に、私たちはこの事業に取り組んでいます。

ユニセフについて当社では2009年より継続して毎月売上金の一部を、CSR（Corporate Social Responsibility＝企業の社会的責任）活動の一環として、「財団法人　日本ユニセフ協会」のマンスリーサポートプラグラム(UNICEF Monthly support program)に参加しております。

世界には、1年間で命を落とす5歳未満児の数が約970万人、小学校に行くことのできない子どもたちが約1億1,500万人います。 継続的かつ安定した支援を行うことは、世界各国でその権利を守られずに暮らしている子どもたちへの大きな力になります。

今後も皆様からご支援いただいた売上金の一部を、本活動を通じて社会に還元していきたいと考えています。

株式会社　ジャパンプライムムーバ　（略称JPM）
本社
〒108-0014
東京都港区芝4-13-2　田町フロントビル9F
TEL：03-6809-5481 都営三田線・浅草線「三田」駅　A6またはA7出口より徒歩2分
JR山手線・京浜東北線「田町」駅　西口より徒歩4分

皆さんは「リノベーション」という言葉をご存知でしょうか？

耳にしたことはあるけれど、きちんとした定義はよくわからない方が多いのではないでしょうか？

一般的に「リノベーション」とは、古くなったものをただ作り直す（＝「リフォーム」）のではなく"そこに新しい付加価値を創造すること"として認識されています。言い方を変えて説明すると、マイナスをゼロに戻すのが「リフォーム」ならば、マイナスをプラスまで引き上げるのが「リノベーション」と理解していただいた方がわかりやすいかもしれません。

例えば、賃貸で借りていたお部屋のクロスを張替え、畳の表替えをし、故障箇所を使用できる状態に補修する原状回復などが、いわゆる一般的な「リフォーム」です。

一方、住む人のスタイルに合わせて間取りを大幅に変更したり、最新の機能を持ち合わせた設備（キッチンや浴室など）を取り入れて性能向上などを図るのが「リノベーション」にあたります。

近年、この「リノベーション」された中古住宅がにわかに注目を浴びています。

3枚引き込みドアを採用する事で、広々リビングや4LDKとしても利用可能！

横浜市西区某所、閑静な住宅地に佇むマンション。全体にゆとりのある間取りで、廊下に無駄なスペースがあるなど、いわゆるデッドスペースが多い現場でした。無駄なスペースは全て収納へと作り替え、水回りの配置は使いやすさを考え移設。キッチンは人気の対面式へ変更し、21.5帖のLDKは3枚引き込みドアを採用することで、広々リビングとしても4LDKとしても使用できる間取りへ変更しました。

【Before】
【After】

収納も豊富、明るく広々とした空間に！

目黒区に古くから立ち続けるヴィンテージ風マンションの一部屋。面積は広いものの、間口が狭くプランニングに相当頭を悩ませましたが、結果として収納がたくさんある広々とした間取りの空間を創り上げることができました。

【Before】
【After】

ほぼ自由な間取りプランニングが可能！！リノベーションの醍醐味のひとつです。現状の間取りからお客様のライフスタイルにあったプランニングに変更可能です。

例えば2部屋の壁を壊して一部屋にしたり、もっと自由にプランニングしたいという方は、費用はかかりますが思い切ってスケルトン状態にするのも一つの手です。スケルトン状態というのは写真のように躯体のみを残し、全て解体撤去してしまった状態のことを呼びます。
一見狭く見えてしまっていた空間も、全ての壁を取り除くと広く見え、新しく間取りを考えやすくなります。

ただし、躯体そのものは解体撤去することは不可能となりますので、特に水回り等は移設が難しいことがあります。

配管を全て新規交換しています！！築年数が古ければ古いほど、床下にある水道管や排水管が朽ちている可能性が高いです。20年の間、ただ使用され続けただけのものでも錆ができ、錆が大きくなり、水の出が悪くなってしまったり、最悪の場合は配管が朽ちて漏水の原因となってしまいます。

せっかく表向きは綺麗になっても、床下は朽ちた配管がそのまま使われていたら、恐ろしいと思いませんか？
弊社は配管全てを新規で交換させていただいております。

ただしスラブ下といい、躯体の中に埋め込まれてしまっている部分までは交換ができません。

施工後は適合リノベーション検査を行っております「適合リノベーション」とは、リノベーション協議会が定める「統一基準」に則ったリノベーション（検査 → 工事 → 報告 ＋ 保証 ＋ 住宅履歴情報の一連のフロー）が施された既存住宅のことをいいます。

対象とする物件によってR1～R5に区分され、区分所有マンション専有部について協議会が定める「適合リノベーション」が施された既存住宅を「適合リノベーションR1住宅」といいます。

完成確認は「施工部」「デザイン部」によるダブルチェック！！弊社は施工部とデザイン部が区分化されているため、完成後はまず施工部が構造上の問題、おさまりの問題の有無、製品上の問題の有無等の大きな問題がないかどうかチェックします。

その後、デザイン部による細かいチェックが入ります。弊社のデザイン部は全て女性ですので、小さな傷等、細かい部分までしっかりと確認させていただきます。

お客様から仲介業者様まで、幅広く好評です！！当社では、お客様を仲介業者様にご案内していただいたあとに、アンケートを記入していただいております。右記の場合は、リノベーション物件をいくつか見学されたお客様が当社のリノベーション物件を一番気に入ってくださったことについて書いてあります。

またこういったお客様以外にも、仲介業者様や引っ越し業者の方からも「JPMの物件はほかにも見たことがあるけれど、とてもいいね」とお褒めの言葉をいただいたりと、大変ご好評いただいております！

実際は現場の状況やお客様の理想とするプランニングによって大きく金額は変動しますが、自社施工によってかかった費用の平均を算出し、およそどれくらいかかるのかをわかりやすく表にさせていただきました。

フルリノベーション料金表

Aプラン一例

Bプラン一例

1．現場調査
お客様のご自宅を拝見させていただき、調査・実測を行わせていただきます。
このタイミングで部屋の間取り、デザイン、費用等のヒアリングもさせていただきます。
大まかな要望等をお聞かせいただき、お見積もりへと進みます。

2．お見積もり、プレゼンテーション
現場調査から約1週間後にお客様の要望を全て取り込んだ図面とお見積もり金額を提示させていただきます。
何度が打ち合わせを重ね、予算と要望がしっかりとマッチングしたところで工事金額の確定、工事請負契約へと進みます。

3．請負契約
弊社にてお客様と請負契約を締結させていただきます。
契約書には難しい言葉も多いので、弊社スタッフがわかりやすく読み解きながら進めさせていただきます。

4．工事開始
着工前に工程や仕様の最終チェックをして、リノベーション工事へと着工させていただきます。
工事着工前の管理組合への申請や近隣挨拶等の手続きは全て弊社にお任せください。

5．中間打ち合わせ
解体工事後、おおよそ躯体だけになった室内でデザインと監督が予定どおりに工事が行えるか確認。
想定外のことが発覚した場合は、この時点で再度打ち合わせをさせていただきます。

6．完成検査
お客様の検査の前に、弊社にて完成検査を行わせていただきます。
R1住宅といい、『適合リノベーション住宅』と認定するための検査を行わせていただきます。

7．施主検査
お引渡しの前に、お客様立会いのもと完工検査を行います。その際、商品の使用方法やお手入れ方法等のご説明もさせていただきます。最終プランどおりのものになっているかどうかの確認をお願いいたします。万が一具合の悪い箇所があった場合はご指摘ください。

8．お引渡し
施主検査終了後、お引渡しを行います。

リノベーションに関する疑問Q．リノベーションのメリット・デメリットは？メリットはスケルトン状態(※)から間取りを考えられるので、自分のライフスタイルに合わせた間取り、自分が好きなデザインを構築することが可能となります。
※スケルトンとは骨組みの状態のことです。

デメリットは躯体等の基本的な構造は変えられないので、改修工事にも限界があることです。

Q．中古住宅を購入してリノベーションを考えていますが、購入前から相談できますか？もちろん相談可能です。購入前にリノベーションでどれくらいの金額がかかるのか、予算が決まっている場合はどこまで工事できるのか等、どんなことでもご相談ください。

Q．リノベーション向きの中古物件ってどんな物件？ほとんどの物件がリノベーション可能ではありますが、逆に不向きな物件を紹介します。マンションの場合、壁式構造や壁構造と言われる工法で建てられたもの。こちらは部屋の多くが躯体で囲われているため、思い切った間取り変更が難しくなります。

また管理規約等が厳しく、電気温水器→給湯器への変更ができない等の縛りがある物件もやりたいことに制約が加わることがあります。戸建の場合、躯体がシロアリ被害にあっている、地盤が沈下している等、リノベーション工事に入る前にまず躯体や基礎を直さなければいけない物件は、想像以上に費用がかかってしまうため不向きです。

Q．戸建て住宅でもリノベーションできますか？可能です。マンションに比べて、事前に調べておくべき項目が少し増えます。耐震性能を満たしているか、地盤沈下はしていないか、違法建築物になっていないか等ご相談ください。

施工についての疑問Q．間取りは変更できますか？可能です。リノベーションの最大の魅力となる部分となります。

Q．部分的なリフォームは可能ですか？可能です。水回りのみ、一部屋のみ等部分的に改修することになるのでリノベーションとまでは言えませんが、リフォーム工事は可能です。

Q．自分で商品を買って付けてもらうことは可能ですか？可能です。支給品扱いとなりますので、こちら側からお願いしたタイミングで現場に搬入していただく形となります。取付施工費等は発生いたします。

Q．築20年のマンションですが、給排水管は大丈夫ですか？リノベーションを行う際は、基本的に既存配管を全て新規配管に交換いたしますので心配はご無用です。ただし、交換できる配管は専有部内のみとなりますので、共有部の配管は新規に交換することができません。

Q．耐震性や耐火性を向上させられますか？可能です。特に戸建がわかりやすく、スケルトン状態にすることによって耐震性が足りない部分の補強を行うことができます。 マンションでも同様に見えない部分を見える化することによって建物の補強を可能とします。

Q．リノベーションできない建物はありますか？基本的にはございません。リノベーションを行うにあたって、費用がかかりすぎてリノベーションをするメリットがあまり見受けられないケースはございます。

費用についての疑問Q．リノベーションの相談に費用はかかりますか？無料です。気軽にご相談ください。

Q．設計料はかかりますか？基本的に無料です。耐震診断等の検査が絡んでくると発生する場合がございます。

Q．リノベーション用のローンはありますか？あります。リフォームローンは住宅ローンに比べて金利が高いのがデメリットではあります。

Q．中古でも減税はありますか？あります。物件によって適用できるかどうか調べる必要がありますが、リフォーム補助金制度・住宅ローン控除・贈与税非課税制度等があります。

リノベーション中の疑問Q．工期はどのくらいかかりますか？空き家の状態からスタートして約6～7週間かかります。

Q．工事中、仮住まいや引っ越しが必要ですか？絶対必要という訳ではございませんが、仮住まいをしていただいた方が工事の工期が縮まり、結果的に費用が少なく済むケースもありますのでご相談ください。

●神尾／出来栄えのこだわり
一見目立たない部分の仕上げ、住んでみないと気づかない箇所の収まりなど、細部に至る箇所にまで「職人目線」でこだわります。これからも購入いただいたお客様に住んでいただく過程の中で、さらに評価が高まる仕事を目指しています。

●村上／連携のこだわり
物件を仕入れてくる営業スタッフ、プランニングに携わるデザインスタッフ、内装現場を管理する施工スタッフが、毎日同じフロアで顔を合わせながら仕事をしています。そのため、思わぬトラブルが発生した場合でも、迅速な対応が可能な体制を整えています。

●安西／住み心地のこだわり
古い建物などは当時の生活様式を基にレイアウトされていることも多いため、「ただキレイにする」「ただ交換する」工事に留まらず、今のライフスタイルに合った空間創りを大切にしています。

個人情報の取り扱いについて株式会社ジャパンプライムムーバ（以下当社）は個人情報保護の重要性を認識し、お客様からお預かりした個人の情報を取扱を適正に行うことをお約束いたします。

法令の遵守当社は、個人情報に関する法令及びその他の規範を遵守し、個人情報の管理・保護に万全を尽くします。

情報の管理当社は、個人情報の取得、利用、提供などの取り扱いについて適切に管理いたします。個人情報への不正なアクセス、または個人情報の紛失、改ざん、破壊、漏洩などの予防に努めます。

個人情報の利用目的当社は、お客様から個人情報をご提供いただく場合、あらかじめ個人情報の利用目的を明示し、その利用目的の範囲内で利用します。あらかじめ明示した利用目的の範囲を超えて、お客様の個人情報を利用する必要が生じた場合は、お客様にその旨をご連絡し、お客様の同意をいただいた上で利用します。

第三者への提供当社は、法令に別段の定めがある場合を除き、お客様の同意を得ないで、第三者にお客様の個人情報を提供することはありません。